Préstamos comerciales para propiedades
que generan ingresos.
Capital de adquisición, refinanciamiento y construcción para bienes raíces comerciales - dimensionado al activo y estructurado al plazo de tenencia, a nivel nacional.
El financiamiento de bienes raíces comerciales cubre deuda de adquisición, refinanciamiento, construcción y puente para propiedades que generan ingresos, como multifamiliar, industrial, retail, oficinas y uso mixto. Stonehaven Lending es una firma de asesoría de capital y corretaje: dimensionamos la solicitud, solicitamos indicaciones a prestamistas externos, comparamos estructura, costo y certeza, y coordinamos el underwriting hasta el cierre. El prestamista seleccionado toma la decisión de crédito.
¿Vencimiento cercano? ¿Operación rechazada?
Un préstamo por vencer, una brecha de fondos o una negativa del prestamista es un punto de decisión, no un callejón sin salida. Realizamos un análisis de vencimiento y de fondos de refinanciamiento, cuantificamos cualquier brecha de capital y comparamos los caminos realistas - refinanciar, extender, recapitalizar o una venta preparada para financiamiento - para que decida con números, no con presión. No toda transacción puede reestructurarse, y lo diremos con claridad cuando no sea posible.
Estructuramos financiamiento en las principales clases de activos comerciales - multifamiliar, industrial, comercial minorista, oficinas y de uso mixto - según la solidez de la propiedad misma.
Capital a la medida del activo.
Un préstamo comercial financia propiedades que se mantienen para generar ingresos - un edificio de apartamentos, una bodega, un centro comercial, una oficina o un activo de uso mixto. El programa comercial de Stonehaven atiende a propietarios y operadores que adquieren, refinancian o construyen esa propiedad. Evaluamos primero el activo - su flujo de caja, su mercado y su plan de negocio - y estructuramos términos que reflejan cómo pretende mantenerlo.
Los montos van de $1M a $50M y más, con plazos de hasta 30 años y opciones de tasa fija y variable. Como prestamos de forma directa y a nivel nacional, usted trabaja con una sola relación desde la hoja de términos hasta el cierre. Para bienes raíces ocupados por el propietario, un préstamo SBA 7(a) o 504 puede reducir su enganche; para inversionistas de alquiler, un préstamo DSCR puede calificar solo por el flujo de caja.
Parámetros del préstamo comercial.
Cómo se evalúa un préstamo comercial.
La suscripción comercial pondera el ingreso operativo neto de la propiedad frente a la deuda propuesta, el préstamo-valor frente a un avalúo actual, y la experiencia y solidez financiera del prestatario. La mayoría de los préstamos sobre propiedades de renta se dimensionan para que el activo cubra cómodamente su propio servicio de deuda, con un préstamo-valor típicamente conservador. La tasa, el plazo y la estructura se derivan del tipo de activo y de su plan para él.
Pedimos lo esencial por adelantado - datos de la propiedad, registro de rentas o estados operativos, contrato de compra o deuda existente, y un resumen del prestatario - para emitir una hoja de términos con rapidez.
Cuándo conviene el financiamiento comercial.
Adquisición
Compra de un activo comercial estabilizado o de valor agregado.
Refinanciamiento
Reemplazar deuda existente, reducir la tasa o retirar capital.
Construcción
Desarrollo desde cero o reposicionamiento sustancial.
Puente
Capital a corto plazo mientras un activo se estabiliza o transita.
De la consulta al cierre.
Consulta
Comparta la propiedad y la solicitud. Respondemos en un día hábil.
Hoja de términos
Dimensionamos el préstamo y emitimos términos indicativos.
Suscripción
Verificamos el ingreso, el valor y el prestatario, y liberamos condiciones.
Cierre
Se preparan los documentos y el prestamista seleccionado fondea la operación - en el calendario fijado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo de bienes raíces comerciales?
Un préstamo de bienes raíces comerciales es financiamiento garantizado por una propiedad que genera ingresos - como multifamiliar, industrial, minorista, oficinas o uso mixto - para adquirirla, refinanciarla o construirla. A diferencia de un préstamo de vivienda, se evalúa principalmente por el flujo de caja y el valor de la propiedad, no por el salario del prestatario.
¿Cuánto enganche necesito para una propiedad comercial?
El enganche depende de la propiedad, el propósito del préstamo y el prestatario, y se expresa como préstamo-valor más que como un porcentaje fijo. Los préstamos comerciales suelen ser conservadores frente al valor; quienes ocupan la propiedad y desean poner menos también deberían considerar el financiamiento SBA, que puede llegar al 10% de enganche.
¿Cuáles son los plazos y tasas típicos?
Stonehaven ofrece préstamos comerciales de $1M a $50M+ con plazos de hasta 30 años y tasas fijas y variables. La tasa y estructura exactas dependen del tipo de activo, el apalancamiento y su plan de negocio. No damos una sola tasa porque el precio se fija por operación - solicite una hoja de términos.
¿Qué tipos de propiedad financian?
Estructuramos financiamiento en las principales clases de activos comerciales: multifamiliar (apartamentos), industrial y bodegas, minorista, oficinas y uso mixto. Hay financiamiento para activos estabilizados, de valor agregado, construcción desde cero y situaciones puente.
¿Cuánto tarda en cerrar un préstamo comercial?
Los plazos varían según el activo y el propósito, pero un proceso disciplinado avanza de la hoja de términos al cierre sin sorpresas cuando el prestatario entrega los estados operativos, el registro de rentas y el contrato de compra por adelantado.
¿Gestionan financiamiento a nivel nacional?
Sí. Stonehaven Lending financia bienes raíces comerciales a nivel nacional, de modo que una sola relación puede cubrir una propiedad en cualquier parte de EE. UU. o una cartera en varios estados.
Converse sobre su financiamiento.
Comparta algunos datos y un especialista de Stonehaven le responderá en un día hábil. Sin compromiso.
¿Necesita una referencia del mercado? Las condiciones de este trimestre.
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