Financiamiento de uso mixto para
edificios que hacen dos trabajos.
Locales con apartamentos arriba, oficinas sobre vivienda, vivir-trabajar - propiedades de ingreso combinado gestionadas con prestamistas que entienden ambas mitades.
Las propiedades de uso mixto combinan espacio comercial (comercio, oficina, restaurante) con unidades residenciales en un mismo edificio - y los prestamistas las suscriben sobre la mezcla: qué parte del ingreso y de la superficie es comercial frente a residencial decide qué programas siquiera revisarán el expediente. El uso mixto predominantemente residencial puede alcanzar programas de agencia y de corte residencial; los edificios con peso comercial se suscriben como bienes raíces comerciales. Stonehaven Lending gestiona financiamiento de uso mixto en ambos mundos, emparejando la mezcla real del edificio con los prestamistas en cuyos criterios encaja.
Lo que evalúa la suscripción.
Por qué la razón es la primera pregunta.
Dos edificios de uso mixto pueden verse idénticos desde la calle y financiarse de forma completamente distinta. Uno con 80% de ingreso residencial por valor puede calificar para programas que lo tratan casi como un edificio de apartamentos; uno donde un inquilino restaurante aporta la mitad de la renta es bienes raíces comerciales con suscripción comercial - términos de arrendamiento, crédito del inquilino, riesgo de vencimiento. Antes que nada, establecemos la razón por ingreso y por superficie, porque determina el universo de prestamistas.
Dos tipos de ingreso, un préstamo.
Las unidades residenciales se suscriben como apartamentos: registro de rentas, ocupación, rentas de mercado. El espacio comercial se suscribe como comercial: plazo restante del arrendamiento, solidez del inquilino, qué pasa al vencimiento y si el espacio se volvería a arrendar. Un inquilino nacional sólido con arrendamiento largo es un activo; un operador local mes a mes es una pregunta. El NOI combinado impulsa el dimensionamiento, pero los prestamistas descuentan la mitad más riesgosa - y modelamos ese descuento antes de cotizar nada.
Donde se gestiona el financiamiento de uso mixto.
Comprar un edificio de calle principal con una tienda abajo y dos apartamentos arriba. Refinanciar un préstamo por vencer sobre una propiedad de esquina. Retiro de efectivo sobre un activo de uso mixto estabilizado para comprar el siguiente. Renovar un local comercial vacío para volver a arrendarlo. Cada uno tiene un prestamista natural - y uno equivocado que cuesta semanas. Nuestro trabajo es el correcto, primero.
Para dar una lectura honesta.
Registro de rentas de las unidades residenciales, copias de los arrendamientos comerciales (o un resumen), estado operativo reciente y el propósito. Con eso podemos establecer la mezcla, dimensionar el préstamo y decirle qué fuentes realmente participarán - en 48 horas.
Envíe la mezcla y los arrendamientos.
Registro de rentas, resumen de arrendamientos comerciales y el propósito - un especialista de capital responde en 48 horas con la razón, el dimensionamiento y qué prestamistas encajan.