Compra y remodelación
El contrato y presupuesto muestran lo que debe financiarse ahora y después. Separe mejoras cosméticas, cambios estructurales y ampliaciones.
Adquisición · Remodelación · ReventaCapital para fix and flip.
Capital para fix and flip.
Para ejecutar su proyecto.
Financiamiento de adquisición y remodelación para inversionistas que mejoran propiedades para vender. Revisamos la compra, el presupuesto de obra y el plan de reventa para explorar opciones adecuadas.
Respuesta directa
Financiamiento para compra, remodelación y reventa
Un préstamo fix and flip puede financiar la compra y remodelación aprobada de un inmueble de inversión, con pago previsto mediante la venta. Stonehaven es una firma de corretaje que compara estructuras, incluido hasta 100% de LTC elegible en casos que califican. Importan el alcance, el valor después de reparar y el efectivo entre desembolsos.
- Revisión del proyecto
- Compra, presupuesto de obra y plan de reventa
- Revisión de financiamiento
- Adquisición, remodelación elegible y plan de reventa
- Financiamiento potencial
- Hasta 100% de LTC elegible en casos que califican, sujeto a evaluación
Capital según el alcance de la obra
Propiedad que ya posee
Indique la deuda actual y el trabajo pendiente, no solo el precio original. Explique obra terminada, permisos abiertos y cambios al presupuesto.
Rehabilitación importante o reconstrucción
Una ampliación sustancial o demolición puede requerir una vía de construcción. Defina alcance y permisos antes de comparar financiamiento.
Los términos que cambian el efectivo necesario
El alto apalancamiento ayuda cuando la entrega de fondos coincide con la obra. Compare la misma base de costos y los tiempos en todas las propuestas.
| Pregunta | Por qué importa | Qué solicitar |
|---|---|---|
| ¿Cuánto se entrega para la compra? | El desembolso inicial puede ser menor que el compromiso total. | Adelanto al cierre y cálculo del efectivo necesario. |
| ¿Cómo se financia la remodelación? | Una reserva para obra no significa efectivo disponible el primer día. | Hitos, inspecciones y reglas de reembolso. |
| ¿Qué respalda el valor? | El valor después de reparar es una estimación, no un precio garantizado. | Ventas comparables y base de valuación aceptada. |
| ¿Qué ocurre si se retrasa la venta? | Los gastos de mantenimiento y el vencimiento pueden reducir el margen. | Prórrogas, reservas y términos de liquidación. |
Supuestos transparentes
Ejemplo: remodelación con costo de $2.5 millones
Ejercicio hipotético de sensibilidad, no es una operación ni cotización. Suponga que todos los costos indicados forman parte del presupuesto; la elegibilidad real puede variar.
- Compra
- $1,600,000
- Remodelación
- $600,000
- Otros costos, reservas y contingencia
- $300,000
- Costo total supuesto
- $2,500,000
- Valor supuesto después de reparar
- $3,200,000
- Financiamiento ilustrativo solicitado
- $2,250,000
La solicitud de $2.25M equivale al 90% del costo supuesto y aproximadamente al 70.3% del valor reparado. Deja una diferencia de $250,000 antes de ajustes o gastos excluidos.
Si el costo total sube 10% a $2.75M y el valor de reventa baja 10% a $2.88M, solo quedan $130,000 entre ambas cifras. No es utilidad neta: comisiones de venta, impuestos u otros gastos fuera del presupuesto todavía la reducen.
Compare el presupuesto con la propuesta real y pruebe una venta más tardía. Financiar un porcentaje alto de costos elegibles no elimina el riesgo de construcción, mercado o liquidez.
Tres decisiones antes de elegir prestamista
Defina el alcance
Reúna presupuestos e identifique permisos, cambios estructurales, vacancia y trabajo iniciado. Sin un alcance definido, el presupuesto es débil.
Calcule la brecha entre desembolsos
Liste depósitos a contratistas y trabajos que deba pagar antes del reembolso. Compare la brecha con efectivo disponible, no solo patrimonio estimado.
Valide la salida
Use ventas recientes comparables y un período realista de comercialización. Si el respaldo es alquilar, evalúe por separado su refinanciamiento.
Documentos para revisar su proyecto fix and flip
- Contrato o detalles de propiedad, deuda actual y cierre previsto.
- Ubicación, condición actual y alcance de remodelación.
- Presupuesto detallado del contratista, contingencia y fecha de terminación.
- Ventas comparables que respalden el valor después de reparar.
- Experiencia del inversionista y contratista en trabajos similares.
- Financiamiento solicitado, efectivo disponible y salida principal o alternativa.
Preguntas antes de comenzar
¿Puede un préstamo fix and flip cubrir el 100% de costos?
Algunos proyectos que califican pueden considerarse para hasta 100% de costos elegibles mediante nuestros prestamistas. Pregunte qué costos califican y si se exige patrimonio, liquidez o garantía adicional. No significa que todos los gastos se financien.
¿100% LTC y 100% ARV son iguales?
No. LTC compara el préstamo con costos reconocidos. ARV es el valor estimado después de reparar. Cubrir todos los costos elegibles puede representar mucho menos que ese valor. Stonehaven no anuncia financiamiento del 100% del ARV.
¿Y si quiero refinanciar y conservar la propiedad?
Indíquelo antes de elegir la estructura inicial. Rentas, gastos y requisitos de salida deben respaldar el saldo previsto. Aprobar la remodelación no garantiza un refinanciamiento posterior.
¿Me llamarán?
Damos seguimiento a este formulario por mensaje de texto. Buscamos una respuesta inicial en menos de una hora desde que la consulta llega al equipo. La aprobación y los términos finales requieren otra revisión.
Revisión del proyecto
Presente su próximo proyecto fix and flip
Comparta los datos básicos. Damos seguimiento por mensaje de texto y buscamos una respuesta inicial en menos de una hora. No es una aprobación de crédito.
No incluya números de cuenta, documentos fiscales ni datos privados en este formulario. Podemos coordinar un enlace seguro para documentos.
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El manual de CRE de la OCC describe préstamos de rehabilitación y revisión de viabilidad del plan. Aporta contexto general; no fija términos de los programas privados que gestiona Stonehaven.
Actualizado el 20 de septiembre de 2026. Criterios editoriales · Nuestro equipo
Prepare la siguiente decisión
Prepare el plan de efectivo entre desembolsos de rehabilitación y evalúe por separado una salida de refinanciamiento para conservar el inmueble en alquiler si la venta se retrasa.
Para un primer proyecto, lea la guía de financiamiento para su primera renovación y reventa. El ejemplo distingue anticipo de compra, fondos de obra, efectivo necesario y beneficio estimado después de vender.
Para un proyecto en diseño o listo para construir, la guía de financiamiento de construcción para arquitectos conecta planos, alcance, presupuesto y calendario de desembolsos. Revísela con el cliente y el constructor para preparar las preguntas sobre costos y cambios de obra antes de solicitar financiamiento.