| Ubicación | Brookhaven, GA (área metropolitana de Atlanta) |
| Producto | Préstamo de construcción desde cero |
| Apalancamiento | 100% de los costos de obra (100% LTC) |
| Tasa del pagaré | 10.39% - propósito de negocio, fondeado en septiembre de 2026 |
| Valor de la casa existente (antes del derribo) | ~$570,000 |
| Valor terminado proyectado | ~$1.8 millones |
| Propósito | Derribo y construcción nueva |
Brookhaven es uno de los mercados de derribo más claros del área metropolitana de Atlanta: los constructores compran casas modestas de posguerra en lotes sólidos, las demuelen y entregan construcción nueva a tres veces el valor anterior. El terreno sostiene la operación, y los prestamistas que lo entienden financian la obra con agresividad.
La operación
Un constructor llegó a Stonehaven con un lote en Brookhaven que tenía una casa existente valorada en aproximadamente $570,000, adquirida para ser demolida. El plan: una construcción completa desde cero con un valor terminado estimado de $1.8 millones.
La estructura
Stonehaven gestionó financiamiento de construcción por el 100% de los costos de obra: el prestamista financió todo el presupuesto de construcción, con el capital del constructor representado en el terreno. La tasa del pagaré fue 10.39%, financiamiento de construcción con propósito de negocio, fondeado en septiembre de 2026. Los desembolsos siguen el calendario de obra y el interés se acumula solo sobre los fondos utilizados.
Por qué funcionó
Financiar el 100% del costo no es un regalo: es lo que el margen justificó. Con unos $570,000 de valor en pie antes de la demolición y $1.8 millones proyectados al terminar, el valor proyectado cubría con holgura el terreno más todo el presupuesto de obra. La verdadera garantía del prestamista era la brecha entre la base y el valor terminado, y esta operación la tenía de sobra.
Si usted construye en un mercado de derribos
Dos números deciden estas operaciones: cuánto vale realmente el lote hoy y en cuánto se tasará la casa terminada frente a comparables genuinos. Llegue con ambos, bien sustentados, y la conversación sobre apalancamiento cambia. Stonehaven gestiona financiamiento de construcción desde cero para constructores e inversionistas: la primera llamada es una revisión de escenario, no una solicitud.