Comprar y mejorar
Una adquisición con mejoras necesita presupuesto definido y plan operativo. Explique cómo se espera que la obra o gestión afecten los ingresos.
Adquisición · Mejoras · RefinanciamientoPréstamos puente comerciales.
Préstamos puente comerciales.
Con una salida viable.
Financiamiento temporal para llevar una propiedad desde su condición actual hacia una venta o un préstamo sostenible a largo plazo. Empiece por lo que cambiará y cómo se pagará la deuda.
Respuesta directa
Financiamiento puente comercial
Un préstamo puente comercial puede aportar fondos temporales para adquisición, remodelación, arrendamiento o transición de refinanciamiento. Stonehaven gestiona capital de proveedores externos y revisa el plan y la salida desde la solicitud inicial. Un vencimiento cercano no demuestra por sí solo que el refinanciamiento sea viable.
- Usos a evaluar
- Compra, mejoras, arrendamiento y transición al vencimiento
- Enfoque de dimensionamiento
- Flujo actual, garantía, presupuesto y fondos de salida
- Cobertura
- Programas comerciales nacionales, sujetos a disponibilidad por estado
¿Qué debe lograr el préstamo puente?
Completar el arrendamiento
Una propiedad terminada puede necesitar tiempo para lograr cobros constantes. Separe contratos firmados, ocupación, concesiones y cobros reales.
Atender un próximo vencimiento
Comience con fecha de pago, deuda y rendimiento actual. El nuevo préstamo necesita una fuente de pago sustentada, incluso con un plazo urgente.
¿Financiamiento puente o permanente?
La vía depende de la condición y objetivo del inmueble. Estas diferencias ayudan a planificar; no son reglas universales de producto.
| Pregunta | Revisión de préstamo puente | Revisión de préstamo permanente |
|---|---|---|
| ¿Qué se financia? | Una transición o plan de negocio definido. | Una tenencia a largo plazo respaldada por la propiedad. |
| ¿Qué ingreso importa? | Resultados actuales y supuestos justificables de mejora. | Ingreso aceptado y capacidad de servicio de deuda. |
| ¿Cómo se paga? | Venta, refinanciamiento u otra salida sustentada. | Flujo operativo con la amortización y vencimiento acordados. |
| ¿Qué puede impedirlo? | Retrasos de obra, arrendamiento lento o fondos de salida insuficientes. | Ingreso, valor u otros requisitos insuficientes. |
Supuestos transparentes
Ejemplo: pruebe el refinanciamiento antes del puente
Ejercicio comercial hipotético, no una cotización. Suponga un saldo de salida de $2.3M, DSCR objetivo de 1.25x y constante anual de deuda del 8% solo para ilustrar. No son términos de Stonehaven ni tasas ofrecidas.
- NOI anual supuesto aceptado
- $240,000
- NOI ÷ DSCR ilustrativo de 1.25x
- $192,000 de capacidad anual de deuda
- Capacidad ÷ constante ilustrativa del 8%
- $2,400,000 de préstamo por ingresos
- Saldo supuesto del préstamo puente
- $2,300,000
- Diferencia inicial
- $100,000 antes de gastos y otras restricciones
Si el NOI aceptado baja 10% a $216,000, el mismo cálculo respalda $2.16M. Faltan $140,000 para el saldo supuesto antes de gastos de refinanciamiento.
La constante de deuda expresa el servicio anual como porcentaje del préstamo; no es la tasa de interés. El ejemplo aísla los ingresos. Avalúo, reservas, ajustes de flujo y otros requisitos pueden reducir más los fondos.
Un puente debe contemplar un resultado adverso realista. Identifique si necesita más patrimonio, un saldo inicial menor, cambios al plan u otra salida antes de considerar seguro un refinanciamiento.
Planifique desde la fuente de pago
Establezca la situación actual
Concilie rentas, cobros, estado operativo, deuda y obligaciones cercanas. Distinga previsiones de resultados reales.
Defina la transición
Presupueste obra, arrendamiento, reservas y calendario. Determine responsables y evidencia necesaria para demostrar progreso.
Pruebe la salida
Evalúe menor ingreso, menor precio de venta y retrasos. Revise prórrogas y pago al vencimiento antes de elegir estructura.
Qué preparar para revisar un préstamo puente
- Ubicación, tipo de activo, propiedad actual y objetivo de compra o refinanciamiento.
- Saldo actual, liquidación si está disponible, vencimiento y términos conocidos de prepago.
- Registro de rentas, estado operativo histórico y detalles de ocupación y cobro.
- Plan de remodelación o arrendamiento, presupuesto, calendario y reservas.
- Experiencia del patrocinador, liquidez y asuntos relevantes de propiedad o título.
- Monto solicitado y plan de venta o refinanciamiento con supuestos sustentados.
Preguntas antes de comenzar
¿Puede pagar una deuda comercial que vence?
Puede ser posible, sujeto a inmueble, patrocinador y requisitos del nuevo prestamista. Envíe pronto vencimiento y saldo. La garantía por sí sola no asegura monto suficiente ni aprobación.
¿Puedo usar un puente y después refinanciar un alquiler con DSCR?
Es posible, pero deben revisarse por separado los requisitos de renta y propiedad de la salida. La evaluación de alquileres de una a cuatro unidades difiere del financiamiento comercial basado en NOI. Identificamos la revisión adecuada.
¿Un edificio terminado debe estar totalmente alquilado para refinanciar?
Los requisitos varían. Algunos programas permanentes consideran inmuebles durante el arrendamiento, pero no toda propiedad vacante o sin terminar califica. Compare vías con su etapa real y documentación.
¿Recibiré una carta de términos en menos de una hora?
Buscamos responder inicialmente en menos de una hora desde que la consulta llega al equipo. Carta de términos, decisión de crédito y cierre necesitan más revisión. Damos seguimiento por mensaje de texto.
Revisión del proyecto
Solicite una revisión de puente comercial
Comparta los datos básicos. Damos seguimiento por mensaje de texto y buscamos una respuesta inicial en menos de una hora. No es una aprobación de crédito.
No incluya números de cuenta, documentos fiscales ni datos privados en este formulario. Podemos coordinar un enlace seguro para documentos.
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Caso DSCR reportado con pago de deuda de hard money. Es distinto de la evaluación de un puente comercial.
Leer más →Fuentes y criterios editoriales
La OCC explica que menor flujo, valores de garantía y disponibilidad de crédito pueden limitar el refinanciamiento. Fannie Mae describe una opción multifamiliar cercana a estabilización. Es un ejemplo de fuente, no confirmación de elegibilidad ni declaración de que Stonehaven sea prestamista DUS.
- OCC: riesgo de refinanciamiento (en inglés)
- Fannie Mae: financiamiento cercano a estabilización (en inglés)
Actualizado el 20 de septiembre de 2026. Criterios editoriales · Nuestro equipo
Prepare la siguiente decisión
Pruebe el faltante de efectivo en un refinanciamiento comercial antes del vencimiento: compare el nuevo préstamo con la liquidación, los costos y las reservas requeridas.
Si la inversión requiere mejoras, la guía de su primer préstamo de rehabilitación conecta el alcance, los pagos al contratista y los desembolsos con la venta o el refinanciamiento previsto. Revise también la lista para preparar el proyecto antes de comparar propuestas.
El plan de salida necesita una revisión propia. Compare financiamiento puente y permanente (en inglés) y utilice la guía de refinanciamiento comercial (en inglés) para revisar cómo el saldo y los costos afectan el préstamo de reemplazo.