Financiamiento HUD para su plan a largo plazo.

Cómo le ayuda Stonehaven con su proyecto HUD

• Evaluar el programa: Empezamos por el inmueble, el plan de negocio, el monto solicitado y el plazo. Le ayudamos a identificar la ruta pertinente y las cuestiones que conviene resolver al inicio.
• Estructurar la solicitud: Revisamos el presupuesto o las cifras operativas, la deuda existente, el capital necesario y la documentación.
• Coordinar el proceso: Le ayudamos a presentar la solicitud, revisar las condiciones propuestas y coordinar documentos y seguimiento durante la evaluación y el cierre.

Cuenta con un contacto en Stonehaven durante el proceso. La elegibilidad, las condiciones y los plazos finales dependen de la evaluación, las aprobaciones requeridas y el proyecto.

Elija la ruta según el inmueble

Primero la elegibilidad, después el monto

• Inmueble: Los programas de apartamentos generalmente comienzan en cinco unidades de alquiler. Ese mínimo no garantiza que un préstamo pequeño resulte económico.
• Plan: Distinga el refinanciamiento de un inmueble operativo, la construcción, la rehabilitación importante y la venta individual de viviendas.
• Ingresos: Use rentas respaldadas y gastos operativos normalizados. Una tasación alta no sustituye la cobertura de deuda.
• Promotor: Importan experiencia, liquidez, estructura de propiedad y administración.
• Plazo: Los informes, evaluación, revisión de HUD y condiciones de cierre requieren tiempo. Un vencimiento urgente puede necesitar un préstamo puente evaluado por separado.

Una oficina, comercio, nave industrial o cartera de viviendas dispersas no se convierte automáticamente en un proyecto multifamiliar elegible. Compare otras opciones comerciales o financiamiento DSCR cuando corresponda.

Términos actuales que conviene entender

Para operaciones de mercado cubiertas por 223(f) y 221(d)(4), la guía actual permite hasta 87% del valor o costo elegible aplicable, con cobertura de deuda de 1.15. Algunas categorías asequibles permiten hasta 90% y cobertura de 1.11. La vivienda de ingresos medios tiene una ruta específica bajo 221(d)(4). Son límites y pruebas, no una oferta de fondos. Actualización de ratios de HUD.

Controla el menor límite aplicable. Las restricciones de retiro de capital, límites legales por unidad, gastos, reservas y evaluación pueden reducir los fondos. El 87% no significa que se pueda retirar automáticamente ese porcentaje del valor tasado.

El aviso aplicable a solicitudes presentadas o modificadas desde el 1 de octubre de 2025, antes del endoso inicial, establece una prima anual de seguro hipotecario de 0.25% para los préstamos multifamiliares cubiertos. Es distinta del interés y de los fondos iniciales requeridos. No reduce automáticamente préstamos ya endosados ni los de atención residencial de la Sección 232. Aviso final de primas.

Información útil para una primera revisión

• Ubicación, número de unidades, propiedad actual y objetivo: compra, refinanciamiento o desarrollo.
• Préstamo solicitado, valor estimado o presupuesto, deuda existente y fecha límite real.
• Inmueble operativo: listado de rentas, resultados recientes, ocupación, concesiones y reparaciones.
• Desarrollo: control del sitio, zonificación, planos, presupuesto, contratista y experiencia.
• Problemas conocidos de medioambiente, título, seguros, restricciones de ingresos u operación. Identifíquelos antes de encargar informes.

Comience con un resumen en el formulario. Después explicaremos la recopilación de documentos. No incluya SSN, estados bancarios ni información privada de inquilinos o pacientes.

Preguntas antes de elegir HUD

¿HUD es solo para vivienda subsidiada?

No. Los apartamentos elegibles con rentas de mercado pueden calificar. Las categorías asequibles y de ingresos medios tienen criterios propios; una renta moderada no establece por sí sola una categoría especial.

¿La deuda es sin recurso?

Las estructuras multifamiliares aseguradas por HUD generalmente son sin recurso, sujetas a excepciones contractuales y obligaciones de construcción o terminación aplicables. No significa ausencia de obligaciones del propietario.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

Solicite un calendario específico y un desglose de informes, solicitud, cargos financieros, seguro y reservas. No base la decisión en una tasa, plazo de cierre o monto mínimo universal.

Continúe con la lista de preparación, apalancamiento y efectivo necesario y la salida de un préstamo puente hacia HUD.