| Ejemplo | Proyecto hipotético elegible de $10 millones |
| Límite por costo | 87% = $8.7 millones antes de otras pruebas |
| Distinción | Préstamo máximo frente a efectivo disponible |
“Hasta 87% LTC” describe un límite de monto. No significa que todo desarrollador necesite solamente 13% del presupuesto en efectivo. Costos elegibles, cobertura de deuda, límites legales, reservas y fechas de pago determinan el capital real.
Para construcción HUD, haga dos cálculos: el préstamo que cumple todas las pruebas y el efectivo necesario antes y durante el proyecto. La diferencia importa aunque se financie gran parte del costo.
Ejemplo: limita la prueba de ingresos
Suponga un desarrollo de alquiler de mercado con $10 millones de costo elegible. Al 87% LTC, el límite por costo sería $8.7 millones. Suponga ahora NOI anual evaluado de $600,000 y DSCR requerido de 1.15.
Servicio anual máximo de deuda: $600,000 ÷ 1.15 = aproximadamente $521,739.
Solo para este ejemplo, use un factor anual total de servicio de deuda de 6.50% del préstamo inicial, incluida la asignación pertinente de pago y seguro. Es un supuesto de cálculo, no una tasa cotizada ni constante oficial HUD.
Préstamo basado en ingresos: $521,739 ÷ 0.065 = aproximadamente $8.027 millones.
La prueba de ingresos produce menos que el límite de $8.7 millones. Antes de otras pruebas, faltan aproximadamente $1.973 millones frente al costo elegible, no $1.3 millones. El cálculo real debe usar amortización, tasa, tratamiento del seguro e inputs aprobados.
Después prepare el calendario de efectivo
Suponga otros $300,000 de costos y depósitos fuera de los $10 millones y no financiados por el préstamo. El capital total requerido sería aproximadamente $2.273 millones antes de reconocer crédito aceptable por terreno, aportaciones previas u otras fuentes aprobadas.
El ejemplo mantiene esos $300,000 fuera del presupuesto inicial. En un cuadro real de fuentes y usos, cuente cada costo una sola vez. Duplicar una reserva exagera la necesidad; omitirla la subestima.
- Informes y diseño pagados antes de disponer del financiamiento.
- Capital y depósitos exigidos al cierre.
- Efectivo entre pagos al contratista y desembolsos.
- Pérdidas durante arrendamiento y reservas exigidas.
- Contingencia ante mayores costos o estabilización tardía.
¿90% LTC elimina el problema?
No. Una categoría asequible o de ingresos medios puede permitir otros límites, pero primero debe establecerse elegibilidad. Siguen aplicándose restricciones. El 90% máximo no promete financiar cada gasto ni elimina reservas o prueba de capital.
La ruta de ingresos medios exige un marco de programa y restricción registrada específicos. Lea la guía de 2026 antes de utilizar esa categoría.
Compare propuestas sobre la misma base
Solicite préstamo bruto, costos financiados y no financiados, depósitos iniciales, efectivo al cierre, calendario de desembolsos y condiciones para liberar reservas. Sepárelos del porcentaje anunciado.
Stonehaven puede ayudar a organizar fuentes y usos. Comience con financiamiento de construcción HUD y comparta presupuesto, situación del terreno, NOI previsto y monto solicitado.
Fuentes y fecha de revisión
Revisado el 20 de octubre de 2026. Son explicaciones y ejemplos ilustrativos, no un compromiso ni cotización. Las actualizaciones emitidas por HUD prevalecen sobre resúmenes anteriores.