Financiamiento HUD para construir apartamentos.

87% LTC y cuándo podría aplicar 90%

Para proyectos de mercado cubiertos, los ratios vigentes permiten hasta 87% del costo elegible y DSCR de 1.15. También se aplican límites legales por unidad y otras pruebas. Un presupuesto que cumple LTC puede no cumplir la cobertura de deuda. Carta hipotecaria 2025-03.

Algunas viviendas asequibles elegibles pueden usar 90% y DSCR de 1.11. La ruta de ingresos medios también puede permitir 90% LTC y 1.11, pero únicamente al cumplir la política emitida. Proponer rentas moderadas no basta.

El marco general de 2026 contempla al menos la mitad de las unidades para hogares con ingresos de hasta 120% del ingreso medio del área, un programa elegible o alternativa expresamente prevista y una restricción registrada generalmente de al menos diez años. Revise la guía de ingresos medios antes de asumir 90%.

Planifique más que el porcentaje LTC

• Separe el presupuesto elegible de los gastos que no pueden financiarse.
• Identifique costo del terreno, deuda existente y posible crédito de capital. Una mayor tasación no se convierte automáticamente en efectivo para la obra.
• Presupueste depósitos de informes, cargos financieros y legales, intereses de construcción, seguro hipotecario, depósitos en garantía y contingencias.
• Revise reservas de capital de trabajo y déficit operativo, incluyendo fechas de aportación.
• Compare desembolsos con pagos al contratista. Financiar un porcentaje del costo no elimina necesidades temporales de efectivo.

Para la construcción multifamiliar cubierta, el aviso de primas calcula el seguro inicial capitalizado sobre el plazo de obra redondeado a años completos. El 0.25% anual no necesariamente equivale a toda la prima inicial. Aviso de seguro hipotecario.

Sitio, planos y equipo deben estar coordinados

El concepto debe incluir control del sitio, zonificación y permisos, unidades, rentas, planos, costos detallados, contratista, propiedad y administración. Medioambiente, inundaciones, acceso y servicios pueden cambiar diseño o calendario.

La construcción HUD también implica administración e inspecciones específicas y requisitos salariales prevalecientes aplicables. El equipo de diseño y contratista debe incorporarlos antes de utilizar un presupuesto de obra convencional.

La rehabilitación importante necesita un alcance coordinado y planificación para residentes o reubicación cuando corresponda. La actualización de umbrales de 2026 no elimina las otras pruebas de rehabilitación sustancial.

Dónde encaja construir para alquilar

La guía emitida en 2026 permite considerar comunidades elegibles de viviendas independientes, dúplex y tríplex bajo 221(d)(4) para construcción nueva. Deben cumplirse requisitos de sitio, propiedad, administración y operación. La venta individual y liberación parcial de garantía no constituyen la salida prevista.

Compare financiamiento HUD para comunidades de alquiler con financiamiento de lotes si piensa vender lotes o viviendas terminadas.

Empiece antes de la fecha límite

Comparta con Stonehaven ubicación, unidades, presupuesto, préstamo solicitado, estado del sitio, equipo y plan de alquiler. Podemos ayudar a organizar la estructura e identificar los primeros puntos de revisión.

Si la adquisición del terreno debe cerrar antes, evalúe por separado el financiamiento temporal y la opción HUD. Una salida prevista no es aprobación ni garantía. Consulte la preparación de la solicitud y el ejemplo de efectivo necesario.