Desde un terreno bajo contrato hasta una subdivisión lista para constructores, Stonehaven ayuda a tramitar capital para adquisición, mejoras del sitio y lotes terminados. Comparta el proyecto, el presupuesto y el plan de pago.
El financiamiento de adquisición y desarrollo, conocido como A&D, apoya la compra y preparación de terrenos para un proyecto inmobiliario con fines comerciales. El financiamiento de lotes residenciales aborda los lotes que un desarrollador vende o un constructor mantiene antes de edificar viviendas. Stonehaven es una correduría hipotecaria: ayudamos a preparar el expediente, comparar fuentes de crédito y revisar la estructura del financiamiento.
Tiene un terreno bajo contrato y necesita conectar la compra con las obras que permiten desarrollarlo. Ayudamos a separar los fondos de adquisición del presupuesto de desarrollo para presentar una solicitud clara.
Es dueño del terreno o tiene control contractual y prepara lotes edificables. Presente la obra por etapas, con el alcance de nivelación, accesos, servicios y las demás mejoras necesarias.
Compra lotes terminados, mantiene inventario para construir o vende lotes a otros constructores. Ayudamos a explicar cómo se relacionan la propiedad de los lotes, el inicio de las obras y los ingresos por ventas.
Un banco y un prestamista especializado pueden tener funciones distintas. Stonehaven ayuda a comparar propuestas reales con su presupuesto y calendario. Estos son temas para revisar, no condiciones prometidas ni una clasificación de prestamistas.
| Qué comparar | Financiamiento bancario | Capital privado o especializado | Función de Stonehaven |
|---|---|---|---|
| Etapa del proyecto | Confirme si el banco financia adquisición, mejoras, inventario de lotes o una combinación. | Confirme las etapas que admite el prestamista y si las fases posteriores requieren otra aprobación. | Presentar la etapa actual e identificar el próximo hito de financiamiento. |
| Aportación del solicitante | Pregunte qué costos y patrimonio del terreno se reconocen como aportación. | Pregunte por efectivo al cierre, reservas, fondos retenidos y costos fuera del préstamo. | Comparar fuentes y usos para que la necesidad de efectivo sea visible. |
| Garantías | Revise las obligaciones de pago y de terminación de la obra. | Revise las mismas obligaciones aunque la propuesta se describa como sin recurso. | Identificar los términos que requieren aclaración del prestamista y revisión con su abogado. |
| Cierre y desembolsos | Confirme los pasos de aprobación, las condiciones pendientes y el proceso de desembolsos. | Confirme los mismos puntos y quién autoriza cada anticipo. | Ayudar a coordinar la información necesaria para avanzar. |
| Venta de lotes y pago | Solicite el calendario de liberaciones y los pagos de capital exigidos. | Compare condiciones de liberación, prórrogas y posibles condiciones de pago anticipado. | Revisar cómo encaja el plan de pago con las ventas previstas de lotes. |
Ejemplo hipotético, no un cierre de Stonehaven ni una oferta de préstamo disponible. El desarrollador propone comprar el terreno, completar las mejoras y vender lotes terminados a constructores.
La solicitud de $3.36 millones cubre el 70% del costo modelado de $4.8 millones. Los $1.44 millones restantes deben cubrirse con capital admisible u otra fuente aprobada. El porcentaje es ilustrativo, no un límite de programa de Stonehaven.
Un compromiso de préstamo no equivale a recibir todo el dinero al cierre. La propuesta debe mostrar el anticipo de adquisición, los fondos de desarrollo reservados para desembolsos posteriores y los costos que el solicitante paga antes de un reembolso.
Los $7 millones representan ventas brutas previstas, no un avalúo, utilidad ni efectivo disponible hoy. Conviene evaluar qué ocurre si se venden menos lotes según el calendario, cambian los precios o se necesita obra adicional.
Como ejemplo separado de pago, una venta de lote de $175,000 con un pago de capital acordado de $110,000 para liberar el gravamen deja $65,000 antes de otros costos y obligaciones. Ese saldo no es automáticamente utilidad distribuible. Use el acuerdo real de liberación al planear el flujo de efectivo.
Explique qué controla hoy, qué necesita financiar a continuación y cómo se pagará el préstamo. Ayudamos a distinguir costo total, financiamiento solicitado y ventas previstas.
Presentamos el escenario a fuentes de crédito adecuadas y ayudamos a comparar las estructuras disponibles. La revisión incluye base del terreno, aportación del solicitante, etapas de desembolso, pago y garantías.
Cuando existe una vía de financiamiento viable, ayudamos a organizar información pendiente y preguntas del prestamista. Antes del cierre, confirme quién gestiona desembolsos, inspecciones, liberación de lotes y fases posteriores.
Sí. Indique que una estructura sin recurso es una prioridad para evaluar opciones de colocación adecuadas. La disponibilidad y las obligaciones dependen del prestamista y del proyecto. La etiqueta sin recurso no confirma por sí sola que no existan obligaciones de terminación, excepciones u otras garantías. Revise las condiciones reales con el prestamista y su asesor legal.
Podemos revisar un proyecto con terreno propio. Comparta la base de adquisición, la deuda actual y cualquier valoración reciente. El reconocimiento del patrimonio, y su monto, dependen de la base aceptada por el prestamista y la estructura. Ser dueño del terreno no elimina automáticamente la necesidad de efectivo.
Indique la etapa exacta sin esperar para presentar el proyecto. Un terreno pendiente de autorizaciones requiere una revisión distinta de un desarrollo con permisos. Podemos revisar la ruta propuesta, pero el prestamista decide qué debe completarse antes de comprometer o desembolsar fondos.
Cuando se vende un lote financiado, el prestamista puede exigir un pago de capital antes de liberar el gravamen de ese lote. El calendario de liberación afecta el efectivo disponible para terminar la obra. Revise los montos y condiciones antes de suponer que cada venta financiará la próxima fase.
Sí, podemos revisar la etapa de construcción de viviendas y la etapa del terreno y los lotes. Pueden requerir préstamos o aprobaciones separados. Nuestra página de financiamiento de construcción explica el siguiente paso para obra nueva o demolición y reconstrucción.
Sí. Describa su experiencia con precisión e identifique al constructor, ingeniero civil y otros integrantes con experiencia. Podemos ayudar a preparar una solicitud coherente e identificar lo que necesita más trabajo. La aceptación y las condiciones dependen de la revisión del prestamista.
Buscamos dar una respuesta inicial sobre el proyecto en menos de una hora y seguimos por mensaje de texto. Es una primera revisión, no una aprobación del prestamista ni un compromiso de cerrar en una fecha determinada. Incluya su fecha objetivo de cierre para considerar el calendario.
Comparta los datos básicos. Damos seguimiento por mensaje de texto y buscamos una respuesta inicial en menos de una hora. No es una aprobación de crédito.
No incluya números de cuenta, documentos fiscales ni datos privados en este formulario. Podemos coordinar un enlace seguro para documentos.
Conecte los lotes terminados con el capital para construir y vender viviendas.
Leer más →Conecte planificación del sitio, diseño y capital desde una etapa temprana.
Leer más →Aprenda sobre presupuestos, estructuras de préstamo y preparación del expediente.
Leer más →Revise una necesidad temporal de capital y su plan de pago.
Leer más →Distinga monto solicitado, costo, valor y capacidad de pago.
Leer más →Explore la ruta residencial y los estados donde ofrecemos estos préstamos.
Leer más →Los materiales de la OCC ofrecen contexto sobre revisión bancaria de préstamos de desarrollo, valoración y liberación de lotes. No establecen condiciones de Stonehaven ni obligan a todos los prestamistas privados a usar el mismo enfoque. El ejemplo es ilustrativo; el financiamiento real está sujeto a evaluación, documentación y disponibilidad.
Actualizado el 21 de septiembre de 2026. Criterios editoriales · Nuestro equipo
Nuestra guía de precios de liberación de lotes explica cómo la venta de un lote se reparte entre reducción de deuda, costos y efectivo disponible para el proyecto.
