Planificación de obra nueva

Calculadora de préstamos de construcción

Estime financiamiento de obra nueva con costo y valor terminado. Compare terreno propio, deuda existente y capital faltante antes de solicitar términos.

Vea qué financiamiento necesita su presupuesto. Esta calculadora separa la base de costo del proyecto del dinero pendiente y aplica los límites sobre costo y valor que usted elija.

Para obras con fines de inversión, viviendas para venta y proyectos de demolición y reconstrucción. Las cifras iniciales son supuestos hipotéticos, no términos de Stonehaven. Stonehaven actúa como su intermediario hipotecario.

1. Terreno y propiedad
Para terreno propio, use la base aceptada para financiamiento, no automáticamente su valor de mercado actual.
No la reste de la base del terreno. Es un uso separado del nuevo préstamo.
2. Presupuesto pendiente
Construcción, demolición y obras del sitio aún por pagar.
Diseño, ingeniería, permisos y otros costos indirectos admisibles.
Reserva del presupuesto, no autorización para aumentar el préstamo.
Incluya intereses, cargos, seguros e impuestos estimados una sola vez. No calculamos intereses automáticamente.
Gastos excluidos o sin financiar. No los incluya de nuevo arriba.
3. Supuestos de financiamiento
Estimación para planificar. El financiamiento requiere tasación y revisión.
Introduzca el límite que desea evaluar, de 0.1% a 100%.
Introduzca su supuesto. Los límites varían por programa.
Ver mi resultado

¿Qué pasa si aumenta el costo o baja la tasación?

Estas pruebas mantienen el límite del préstamo inicial cuando aumentan los costos directos. Un valor terminado menor puede reducir los fondos antes del cierre. No suponemos un aumento del préstamo. Trate el aumento de costos como un gasto adicional sin financiar, sin reutilizar la contingencia ya incluida.

¿Qué pasa si aumenta el costo o baja la tasación?
EscenarioPréstamo calculadoCapital faltante
Supuestos iniciales--
Costos directos 10% mayores--
Valor terminado 10% menor--
Ambos cambios--

Cómo se calcula el financiamiento de construcción

  1. Base de costo admisible: base aceptada del terreno más costos directos, indirectos, contingencia y reserva de financiamiento pendientes.
  2. Límites del préstamo: base de costo multiplicada por el límite LTC, y valor terminado multiplicado por el límite LTV.
  3. Usos pendientes: presupuesto pendiente más precio de compra si va a comprar, o saldo del terreno si ya es propietario.
  4. Préstamo calculado: el menor de los dos límites y los usos pendientes. No se calcula retiro de efectivo.
  5. Capital faltante: usos pendientes menos préstamo calculado, más costos excluidos del presupuesto admisible.

El terreno propio se incluye en la base de costo, pero no es una nueva compra en efectivo. Su deuda pendiente sí requiere fondos. Esta distinción evita contar el aporte del terreno dos veces. Diseño ya pagado, varios gravámenes, otras garantías y estructuras complejas requieren una revisión separada de fuentes y usos.

Ejemplo: terreno propio y $1.6 millones de presupuesto pendiente

Suponga un terreno sin deuda con base aceptada de $400,000. Quedan $1.2 millones de costos directos, $200,000 indirectos, $100,000 de contingencia y $100,000 de reserva de financiamiento. La base de costo es $2 millones. Con un LTC supuesto de 75%, el límite es $1.5 millones. Un valor terminado de $3 millones y LTV supuesto de 65% dan un límite de $1.95 millones.

El modelo usa el menor préstamo de $1.5 millones, dejando $100,000 sin financiar. Si agrega $200,000 de deuda del terreno, faltan $300,000. Si en cambio compra ese terreno por $400,000, faltan $500,000. Estos ejemplos excluyen gastos adicionales fuera del presupuesto introducido.

Preguntas sobre el resultado

¿Financiar el 100% de la obra puede ser menos del 100% LTC?

Sí. Con una base aceptada del terreno de $400,000 y $1.6 millones pendientes, un préstamo de $1.6 millones equivale al 80% de la base total de $2 millones. Cubre el presupuesto pendiente sin financiar toda la base de costo.

¿Calcula el efectivo necesario al cierre?

No. Calcula la diferencia total de fondos. El desembolso inicial, saldo, cargos, orden de aportes, retenciones y calendario de reembolsos determinan cuándo se necesita efectivo.

¿Tener terreno garantiza que no necesitaré efectivo?

No. Confirme la base aceptada, deuda existente, costos excluidos y efectivo entre desembolsos. Un terreno puede aportar patrimonio y aún requerir efectivo durante la obra.

Metodología y fuentes

Las fórmulas y ejemplos son cálculos de planificación de Stonehaven. El manual de bienes raíces comerciales de la OCC explica LTC, LTV y revisión de presupuestos; es orientación bancaria, no términos de préstamos de Stonehaven. OCC: Commercial Real Estate Lending.

Metodología revisada el 28 de octubre de 2026 · Criterios editoriales · Nuestro equipo

Revisar mi proyecto de construcciónComparar propuestas de construcción