| Propósito | Construcción con fines de negocio |
| Etapa | Revisión inicial |
| Ejemplos | Hipotéticos, no condiciones aprobadas |
Una demolición con reconstrucción requiere financiar tanto el control del inmueble como la nueva obra. Para un constructor que venderá la vivienda terminada, la revisión debe incluir ambas etapas. Una cotización de renovación que supone conservar la casa puede no servir para una demolición completa.
Explique el alcance antes de pedir un monto
Indique si habrá demolición total, renovación importante o ampliación, qué partes se conservarán y si venderá o alquilará el inmueble. Construir la vivienda que ocupará el prestatario requiere una revisión distinta de una obra especulativa con fines de negocio.
Presente por separado precio de compra o saldo por liquidar, demolición, preparación del terreno, construcción, costos indirectos, valor terminado estimado y fecha de cierre solicitada. El valor terminado sigue siendo una estimación hasta contar con la evaluación que acepte el prestamista.
El compromiso total no es el anticipo al cierre
Solicite un cuadro de fuentes y usos: fondos para adquirir, reserva de construcción y efectivo del constructor. Confirme si la demolición es un gasto elegible y cuándo puede financiarse. Los desembolsos posteriores necesitan un calendario que funcione con los pagos a contratistas.
En un ejemplo hipotético, una compra de $900,000 y una obra de $1.4 millones suman $2.3 millones. Ese subtotal puede excluir diseño, permisos, financiamiento, intereses, seguro, contingencia y gastos de venta. Un valor terminado atractivo no cubre las facturas durante la obra.
Incluya los permisos de Brookhaven en el calendario
Confirme la jurisdicción real del lote, no solo su dirección postal. Brookhaven publica instrucciones separadas para demolición y vivienda unifamiliar nueva. La página de demolición menciona plano del sitio, carta de control de plagas y formularios EPD aplicables.
Revise con su equipo dependencias de permisos, servicios y condiciones del terreno. Confirme también los requisitos del acreedor actual antes de retirar una estructura que garantiza su préstamo. La fecha de compra puede ser distinta de la fecha en que la obra estará lista para comenzar.
Presente experiencia, reservas y salida
Incluya proyectos comparables terminados, función del constructor o contratista, obras en curso y reservas. Para vender, presente diseño, acabados, comparables y período de comercialización. Para alquilar, solicite otra revisión de financiamiento permanente; un refinanciamiento futuro no está garantizado.
Qué enviar para iniciar la revisión
Empiece con ciudad, estado, situación de compra o propiedad, precio o saldo, presupuesto, valor estimado, experiencia y calendario. Solicite un canal seguro para documentos privados. Stonehaven puede revisar la pregunta de financiamiento; una respuesta inicial no es hoja de términos ni aprobación.
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