Financiamiento para su próxima
compra de apartamentos.

Empiece por el edificio que desea comprar

El financiamiento para adquisición multifamiliar permite comprar un inmueble de apartamentos. El punto de partida útil es su ingreso actual, condición y plan de negocio. Un edificio arrendado con operaciones establecidas plantea una necesidad distinta de un inmueble parcialmente vacío que requiere obras importantes.

Stonehaven gestiona financiamiento a través de prestamistas externos en todo el país; la disponibilidad varía según el estado. Presente el costo total del proyecto, incluida la compra y las mejoras previstas, por separado del financiamiento solicitado. Revisamos cada proyecto de forma individual y comparamos el inmueble, inversionista y presupuesto con los programas disponibles.

¿Financiamiento de agencia, bancario o puente?

Stonehaven actúa como intermediario hipotecario. Podemos explorar opciones de agencia mediante nuestra red de prestamistas, confirmando la vía para el inmueble y patrocinador concretos. Estas descripciones no presentan a Stonehaven como prestamista DUS de Fannie Mae ni Optigo de Freddie Mac.

¿Busca el programa SBL de Freddie Mac?

Small Balance Loan corresponde al programa anterior. Freddie Mac lanzó Conventional Small el 15 de abril de 2026 y aceptó solicitudes del programa SBL anterior solamente hasta el 30 de abril. Para una compra nueva, revise el producto actual en lugar de una tabla antigua de montos SBL. Anuncio de la transición de Freddie Mac, en inglés.

El porcentaje de enganche es solo el primer cálculo

Separe compra, renovación, gastos de cierre y reservas. El ingreso operativo neto (NOI) es el ingreso del inmueble después de gastos operativos. El índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) compara ese ingreso con el pago anual de deuda. La relación préstamo-valor (LTV) es un límite distinto: puede existir patrimonio aparente suficiente sin ingreso suficiente para la deuda solicitada.

Revise los límites por separado en nuestra guía de cálculo de préstamos comerciales, en inglés, antes de interpretar un máximo anunciado como fondos disponibles.

Cuando la compra incluye renovación o arrendamiento

Para un plan de mejora del inmueble, separe el ingreso cobrado actualmente de la renta esperada después de las obras. Indique qué unidades no estarán disponibles, cuándo volverán al mercado y cómo pagará los gastos durante ese período. El NOI estabilizado proyectado no debe presentarse como ingreso actual.

Si el estado actual no encaja con financiamiento permanente, compare financiamiento puente comercial con una estructura bancaria para compra y mejoras. Pregunte qué fondos se entregan al cierre, cuáles se retienen, si los desembolsos reembolsan trabajos terminados y qué inspecciones o liberaciones de gravámenes se exigen. Prepare la liquidez con esas respuestas.

Evalúe el refinanciamiento previsto con un NOI más conservador y una terminación posterior. La guía de financiamiento puente y permanente, en inglés, explica por qué la salida necesita su propia evaluación. Revise responsabilidad personal, garantías y excepciones en los documentos concretos con su abogado.

Qué enviar para revisar la compra

• Ubicación, número legal de unidades, precio de compra y fecha deseada de cierre.
• Relación actual de rentas, ocupación, concesiones y estados operativos recientes del inmueble.
• Alcance, presupuesto y calendario de obras, espacio comercial y características especiales.
• Costo total, préstamo solicitado, aportación disponible y plan de reservas.
• Estructura de propiedad, experiencia pertinente y plan de conservación o refinanciamiento.

Empiece con un resumen mediante el formulario comercial existente. Damos seguimiento por mensaje de texto y podemos coordinar la vía adecuada para intercambiar documentos. No incluya datos personales de inquilinos ni registros financieros sensibles en el formulario público.

¿Compra un edificio pequeño? Nuestra guía para propiedades de 5 a 8 unidades explica cómo unidades, rentas y monto solicitado afectan la vía. Para preguntas generales, visite financiamiento multifamiliar.