Calculadora DSCR, por programa
Las mismas reglas de renta calificada que usa nuestra mesa - 1–4 unidades, 5–8 unidades, alquiler corto y condotel. En vivo, sin registro, sin consulta de crédito.
Tipo de propiedad
Transacción
Detalle de unidades
Gastos mensuales de la propiedad
Compra en CA o construcción nueva: use 1.25% del precio ÷ 12.
Se actualiza mientras escribe. La renta calificada sigue las reglas de abajo.
Fiel a la hoja de programas de nuestra mesa (revisión 7/28). Las estimaciones son educativas - no una aprobación, compromiso, cotización de tasa ni garantía; la disponibilidad varía según el estado. Vea la metodología de cálculo (en inglés) o solicite la revisión completa. Lea cómo funciona la renta calificada.
Las reglas de renta calificada, en lenguaje claro
Alquiler de 1–4 unidades (largo plazo)
Compra: el menor entre el contrato vigente y la renta de mercado - los contratos propuestos no cuentan. Refinanciamiento con recibo: el monto del contrato, hasta 115% de la renta de mercado. Sin recibo: el menor entre contrato y mercado. No se permiten unidades vacantes en un refinanciamiento.
Alquiler corto (1–4 unidades)
Compra: renta de mercado del avalúo. Refinanciamiento: el menor entre la renta de mercado y el promedio de 12 meses verificado por un administrador externo. DSCR mínimo 1.00; tope de $1.5M.
Condotel
Ambos lados llevan un recorte del 80%: la compra usa 80% de la renta de mercado; el refinanciamiento usa el menor entre 80% del mercado y 80% del historial verificado de 12 meses. DSCR mínimo 1.00.
5–8 unidades
Las unidades vacantes cuentan al 90% de la renta de mercado (máximo 35% vacantes en un refinanciamiento). Ocupadas: el menor entre contrato y mercado con recibo; sin recibo, el menor entre el contrato y 90% del mercado.
Que un especialista confirme el programa
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Preguntas rápidas
¿Qué programa DSCR aplica a un edificio de 6 unidades?
Un programa DSCR dedicado de 5–8 unidades - califica con las rentas del edificio, las unidades vacantes cuentan al 90% del mercado y no más del 35% puede estar vacante en un refinanciamiento.
¿En qué se diferencia la renta calificada de la renta real?
Los programas descuentan la renta por riesgo: los contratos por encima del mercado se limitan (115% con recibos en refinanciamientos de 1–4 unidades), los condoteles llevan un recorte del 80% y el espacio vacante de 5–8 unidades cuenta al 90% del mercado. Esta calculadora aplica esas reglas automáticamente.
¿Puedo calificar con ingresos de Airbnb?
Sí - los programas de alquiler corto usan la renta de mercado en una compra y el menor entre el mercado y su promedio verificado de 12 meses en un refinanciamiento, con DSCR mínimo de 1.00.
¿Qué pago se usa en un préstamo de solo interés?
El pago de solo interés (saldo × tasa ÷ 12) es el pago calificado en estructuras IO de 10 años; los préstamos amortizables califican con el pago a 30 años.
¿Esto es una aprobación?
No - es la misma matemática que la mesa corre primero. Los prestamistas también evalúan crédito, reservas y condición de la propiedad; un especialista confirma el número real antes de solicitar.