La Mesa del Inversionista · Revisión de Operación

Sepa si el negocio funciona
antes de gastar dinero.

Calcule los números de las dos maneras - la fórmula del prestamista y su economía real - y envíe el escenario para una revisión preliminar de Stonehaven. Sin obligación, sin consulta de crédito en esta etapa.

Disponibilidad varía por estado1 día hábil de respuestaSin consulta de crédito en esta etapaVista prestamista + inversionista

Paso Uno

Analice la propiedad.

La operación

Valor / precio ($)

Precio de compra en una adquisición, o su estimado del valor actual en un refinanciamiento. En underwriting rige la tasación.

Monto del préstamo ($)

El financiamiento que solicita. Préstamo ÷ valor es su LTV - el apalancamiento afecta elegibilidad y precio.

Tasa estimada (%)

Tasa ilustrativa solo para modelar - las tasas reales varían por programa, apalancamiento, crédito y mercado. No es una cotización.

Amortización (años)

Años sobre los que se distribuye el pago. 30 es común en DSCR residencial; amortización más corta sube el pago y baja el DSCR.

Calificación solo interés

Algunos programas califican con el pago de solo interés, lo que sube el DSCR. El pago amortizado llega después - modele ambos.

Renta mensual ($)

Renta del contrato o renta de mercado esperada. En underwriting suele regir el análisis de renta del tasador - una opinión baja es un cambio de juego común.

Impuestos anuales ($)

Use el impuesto posterior a la venta donde aplique reavalúo - no la factura vieja del vendedor.

Seguro anual ($)

Prima de póliza de arrendador. En algunos estados esta sola línea decide si la operación cubre.

HOA / otros, mensual ($)

Cuotas de HOA más cualquier otro cargo recurrente que el prestamista cuente en el pago calificante.

Vacancia (%)

Supuesto del inversionista para pérdida de cobro entre inquilinos. La fórmula del prestamista la ignora; su cuenta bancaria no.

Administración (%)

Administración como porcentaje de la renta cobrada - aunque se administre usted mismo, su tiempo no es gratis.

Mantenimiento (%)

Reparaciones de rutina como porcentaje de la renta. Propiedades más antiguas corren más alto.

Reserva CapEx (%)

Apartado para techos, sistemas y rotaciones - los gastos que llegan en años, no en meses.

DSCR estimado del prestamista

-x

Préstamo · LTV-

Capital e interés-

Pago calificante (PITIA)-

DSCR prestamista (renta ÷ PITIA)-

Ingreso tras vacancia-

Gastos operativos-

NOI estimado-

Servicio de deuda (C&I)-

DSCR inversionista (NOI ÷ C&I)-

Flujo de caja mensual est.-

Ocupación de equilibrio-

Una operación puede pasar la fórmula del prestamista y aun así tener economía débil. Nosotros miramos ambas.

Esta calculadora ofrece estimados con fines educativos y de revisión preliminar de escenario. No es una aprobación, compromiso, cotización de tasa ni garantía. Los cálculos, el tratamiento de la renta y la elegibilidad reales varían por prestamista, propiedad, documentación y underwriting. El DSCR del prestamista usa la convención común de 1–4 unidades (renta bruta ÷ PITIA); las cifras del inversionista son estimados conservadores basados en sus supuestos. Vea cómo se calculan estas cifras (en inglés).

Paso Dos

Solicite su revisión de operación.

Una evaluación preliminar de escenario - DSCR estimado, rango potencial de financiamiento, documentación probable y los riesgos mayores - con un siguiente paso recomendado. No es una aprobación ni un compromiso.

¿Qué tipo de operación es?

Esto define qué estructuras comparamos.

Tipo de operación

Por favor elija un tipo de operación.

La propiedad.

La dirección es opcional en esta etapa - el estado y el tipo de propiedad definen el encaje de programa.

Dirección de la propiedad (opcional)

Estado

Tipo de propiedad

Número de unidades

Ocupación actual

Modelo de alquiler

Precio / valor est. ($)

Por favor complete estado, tipo de propiedad y valor.

Renta y gastos.

Los estimados están bien - marcamos dónde la tasación podría moverlos.

Renta mensual actual ($)

Renta de mercado esperada ($)

Impuestos anuales ($)

Seguro anual ($)

HOA mensual ($)

Otros gastos de la propiedad ($)

Por favor ingrese al menos la renta mensual.

El financiamiento.

Qué solicita, y para cuándo.

Monto solicitado ($)

Enganche / capital ($)

Saldo del préstamo actual ($) (refi)

Cierre deseado

Periodo de tenencia esperado

Objetivo principal

Por favor ingrese el monto y el plazo de cierre.

Perfil del prestatario.

Solo rangos - sin consulta de crédito en esta etapa, nada se verifica en esta etapa.

Rango FICO estimado

Experiencia en inversión

Reservas líquidas aprox.

Titularidad

¿Pago hipotecario atrasado o evento de crédito mayor en los últimos 24 meses?

¿A dónde enviamos la revisión?

Un especialista de Stonehaven revisa cada envío personalmente.

Nombre

Correo electrónico

Teléfono

Contacto preferido

Por favor complete nombre, un correo válido y la casilla de consentimiento.

Recibirá una evaluación preliminar de escenario - no una aprobación, preaprobación, compromiso, tasa asegurada ni garantía. Todo financiamiento está sujeto a documentación, valuación, underwriting y elegibilidad de programa.

Gracias - recibido.

Su escenario está en revisión. Un especialista de Stonehaven responderá en un día hábil.

Conozca Su Salida

Explicador de penalidad por prepago.

Los préstamos DSCR comúnmente llevan penalidades por prepago. Si su salida planificada cae dentro del periodo de penalidad, ese costo pertenece a su matemática de hoy.

Su plan de salida

Saldo del préstamo ($)

Estructura ilustrativa

Tenencia planificada (años)

Venta / refi en el año

Exposición potencial a penalidad

Estructuras ilustrativas. Los términos reales varían por prestamista y estado.

Herramienta educativa. Las estructuras de prepago varían por prestamista y estado; algunos estados restringen o prohíben ciertas penalidades. Los documentos finales del préstamo prevalecen.

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