| Dirigido a | Agentes y empresas de corretaje inmobiliario |
| Mercados residenciales | GA, AL, TN, FL, NC y SC; la disponibilidad y elegibilidad varían |
| Primer paso | Su función, estado del inmueble y pregunta de financiamiento |
Una relación de referencia hipotecaria ayuda al agente inmobiliario a conectar a un comprador o propietario con una revisión de financiamiento. En Stonehaven Lending, comience con el permiso del cliente, estado del inmueble, ocupación prevista, objetivo y plazo. Las consultas residenciales están disponibles en Georgia, Alabama, Tennessee, Florida, Carolina del Norte y Carolina del Sur, sujetas a los requisitos del programa.
Stonehaven Lending gestiona financiamiento a través de prestamistas externos. Los agentes pueden contactarnos sobre vivienda, capital hipotecario, propiedades de alquiler y bienes raíces comerciales. Comience con la pregunta que necesita resolver, sin enviar un expediente completo ni presentar una conversación preliminar como aprobación.
Relacione la presentación con la necesidad del cliente
Para una compra, indique el estado del inmueble, el uso previsto, el precio aproximado y los plazos del contrato. Para un refinanciamiento, explique el objetivo. Reducir un pago y acceder al capital conservando la primera hipoteca plantean preguntas diferentes.
Para revisar una HELOC, sirven tres estimaciones iniciales: el valor de la vivienda, el saldo pendiente de la hipoteca y el monto que el propietario desea solicitar. No establecen el valor definitivo, el capital disponible ni la aprobación. El propietario puede ingresarlas directamente en el formulario de HELOC.
La compra de un alquiler puede justificar una conversación sobre financiamiento DSCR. La compra de un local para un negocio puede requerir financiamiento comercial o SBA. Describa el uso real del inmueble antes de seleccionar un producto.
Información para la primera conversación
Preséntese con su nombre, empresa, función y estados donde trabaja. Con permiso del cliente, comparta el tipo de inmueble, ubicación general, objetivo y plazo. Identifique la pregunta concreta, como el uso de ingresos por alquiler o la relación entre una hipoteca nueva y una existente.
El cliente debe proporcionar solicitudes, información crediticia y documentos por el proceso correspondiente. No incluya números de Seguro Social, estados bancarios ni declaraciones fiscales en un formulario público. Acuerde con el cliente qué actualizaciones se pueden compartir con usted.
Qué conviene aclarar en una relación profesional
Antes de una operación con plazos ajustados, converse sobre quién se comunicará con el cliente, qué información falta y cómo coordinar los hitos del contrato. Pregunte qué pasos requieren revisión del prestamista. Una conversación inicial, una precalificación y una decisión final de suscripción son etapas distintas.
¿La referencia genera una comisión?
Esta invitación no ofrece ni promete pagos por referencias. RESPA y el Reglamento X restringen los pagos por referencias en hipotecas residenciales cubiertas. Una licencia inmobiliaria por sí sola no autoriza una comisión por referencia hipotecaria. Cualquier acuerdo propuesto requiere una revisión independiente.
Comience con un caso
Use nuestra página de contacto para presentar su actividad y las preguntas que recibe. Comparta un resumen sin datos privados y el siguiente paso que prefiere el cliente. La disponibilidad residencial depende de la autorización estatal y del programa del prestamista.
Si trabaja con alquileres, consulte la guía para administradores y agentes de inversionistas. También puede leer la guía para contadores y abogados.