Refinancie cuando la
matemática lo diga.
Un refinanciamiento es una compra: usted adquiere un préstamo nuevo con costos de cierre. Vale la pena cuando los ahorros pagan ese precio antes de que deje la casa. Los programas residenciales están disponibles en Georgia, Alabama, Tennessee, Florida y Carolina del Norte.
Un refinanciamiento de vivienda tiene sentido cuando los costos totales divididos entre los ahorros mensuales dan un punto de equilibrio que cae bien dentro de los años que realmente conservará la casa - o cuando la meta es estructural: retirar capital, eliminar el seguro hipotecario o cambiar el plazo. Stonehaven gestiona refinanciamientos de tasa/plazo y con retiro de efectivo a través de prestamistas externos en Georgia, Alabama, Tennessee, Florida y Carolina del Norte. Corra sus cifras primero en la calculadora de refinanciamiento - le dice el mes de equilibrio con honestidad.
El punto de equilibrio es toda la decisión.
Costos de cierre ÷ ahorro mensual = el mes en que alcanza el equilibrio. Quédese más allá de ese punto y el refinanciamiento le paga; váyase antes y le costó dinero sin importar lo bien que se veía el nuevo pago. Un refinanciamiento que alcanza el equilibrio en el año cinco no vale nada si se muda en el año tres - esa sola frase resuelve la mayoría de las decisiones de refinanciamiento, y por eso nuestra calculadora pregunta cuánto tiempo planea quedarse.
Los refinanciamientos "sin costo" no lo son - los costos van dentro de la tasa. A veces ese intercambio es correcto (estadía corta esperada, conservar el efectivo); sigue siendo un intercambio, y lo valoraremos como tal.
Cuatro trabajos que puede hacer un refinanciamiento.
Bajar el pago - el refinanciamiento clásico de tasa/plazo, decidido puramente por la matemática del punto de equilibrio.
Retirar efectivo - pedir prestado contra el capital que ha construido, para renovar, consolidar o invertir. Los prestamistas los dimensionan con más cautela; el monto correcto es el que deja al hogar resiliente, no el máximo.
Eliminar el seguro hipotecario - si su capital ha crecido, refinanciar (o reestructurar) para salir del seguro hipotecario mensual puede sostener por sí solo todo el caso de negocio.
Cambiar la estructura - acortar el plazo para ser dueño antes, o fijar una tasa ajustable ante la incertidumbre. Aquí la ganancia es la forma de la deuda, no el cupón.
Más rápido la segunda vez - si el expediente está bien.
Ya hizo esto al comprar; un refinanciamiento vuelve a correr la misma máquina - solicitud, avalúo en la mayoría de los casos, suscripción, cierre - normalmente más ligera. Nuestra experiencia operativa se nota igual que en las compras: un expediente completo desde el inicio, ningún documento pedido dos veces, y aviso honesto y temprano si el avalúo o las pautas parecen problemáticos.
Cuéntenos sobre el préstamo actual.
Saldo actual, pago y su objetivo - un especialista responde con una lectura honesta dentro de un día hábil. Sin consulta de crédito en esta etapa.